СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ.. 2

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ   6

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.. 6

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. 6

Глава 1. Общие положения. 6

Статья 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах. 6

Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гуевский сельсовет». 13

Статья 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования «Гуевский сельсовет». 14

Статья 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования «Гуевский сельсовет»  16

Статья 1.5. Состав градостроительных регламентов. 18

Статья 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 20

Статья 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 21

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ», РЕГУЛИРУЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ   22

Статья 2.1. Органы местного самоуправления муниципального образования «Гуевский сельсовет»  22

Статья 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. 24

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» КУРСКОЙ ОБЛАСТИ.. 25

Статья 3.1. Работы по формированию земельных участков. 25

Статья 3.2. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования «Гуевский сельсовет». 26

Статья 3.3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации Гуевского сельсовета. 28

Статья 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков. 30

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». 30

Статья 4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 30

Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»  33

Статья 5.1. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 33

Статья 5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования. 34

Статья 5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 35

Статья 5.4. Застройка индивидуальных жилых домов. 36

Статья 5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности. 36

Статья 5.6. Строительство гаражей. 38

Статья 5.7. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов  41

Статья 5.8. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов. 42

Статья 5.9. Требования к размещению пожаровзрывоопасных объектов. 43

Статья 5.10. Консервация объектов. 44

Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». 44

Статья 6.1. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности  44

Статья 6.2. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности  47

Статья 6.3. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила  48

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»  50

Статья 7.1. Общие положения. 50

Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». 51

Статья 8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий. 51

Статья 8.2. Установление публичных сервитутов. 53

Статья 8.3. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд. 53

Статья 8.4. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд. 54

Статья 8.5. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством   55

Статья 8.6. Благоустройство муниципального образования «Гуевский сельсовет». 56

Статья 8.7. Общие положения адресного реестра муниципального образования «Гуевский сельсовет»  56

Статья 8.8. Состав и структура адресного реестра муниципального образования «Гуевский сельсовет»  57

Статья 8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости. 58

Статья 8.10. Порядок установления и регистрации адресов. 59

Статья 8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования «Гуевский сельсовет». 61

Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 62

Статья 9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Гуевский сельсовет» вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования) 62

Статья 9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости  62

Статья 9.3. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится укаание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Курской области. 62

Статья 9.4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 62

Статья 9.5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.. 63

Статья 9.6. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гуевский сельсовет». 65

ЧАСТЬ ВТОРАЯ.. 66

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 66

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 66

Статья 10.1. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Гуевский сельсовет». 66

Статья 10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки. 67

Статья 10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 68

Статья 10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 69

Статья 10.5. Минимальная площадь земельного участка. 70

Статья 10.6. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории. 71

Статья 10.7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков  72

Статья 10.8. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений. 72

Статья 10.9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 72

Статья 10.10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков. 73

Статья 10.11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков. 74

Статья 10.12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 78

Статья 10.13. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. 79

Статья 10.14. Максимальная высота ограждений земельных участков. 79

Статья 10.15. Правовой режим использования и застройки территории земельного участка расположенного в границах действия ограничений. 80

Статья 10.16. Организация благоустройства территории и парковочных мест. 80

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ... 80

Статья 11.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон. 81

Статья 11.2. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными и многоквартирными  жилыми домами. 82

Статья 11.3. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон. 85

Статья 11.4. Градостроительный регламент зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. 86

Статья 11.5. Общие градостроительные регламенты для производственных зон. 88

Статья 11.6. Градостроительный регламент зоны производственных и коммунально-складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду. 90

Статья 11.7. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур  91

Статья 11.8. Градостроительный регламент зоны улично-дорожной сети. 92

Статья 11.9. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры.. 94

Статья 11.10. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий. 96

Статья 11.11. Градостроительный регламент зон, занятых объектами сельскохозяйственного назначения  97

Статья 11.12. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения. 98

Статья 11.13. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений общего пользования. 98

Статья 11.14. Градостроительный регламент зоны специального назначения – зона кладбищ и крематориев. 99

Статья 11.15. Градостроительный регламент зоны складирования и захоронения отходов. 101

Статья 11.16. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 102

Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 102

Статья 12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  102

Статья 12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон. 103

Статья 12.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения  105

Статья 12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов. 110

Статья 12.5. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы   111

Статья 12.6. Ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод. 112

Статья 12.7. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов. 112

Статья 12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия  114

Статья 12.9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников. 114

Статья 12.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения. 115

Статья 12.11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров. 116

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ.. 117

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГУЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». 117

Глава 13. Карта градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Гуевский сельсовет». 117

Статья 13.1. Карта градостроительного зонирования территорий населенных пунктов муниципального образования «Гуевский сельсовет». 117

Глава 14. Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Гуевский сельсовет». 118

Статья 14.1. Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования «Гуевский сельсовет». 118